Articles

Pour les bailleurs sociaux de l’AURA Hlm le dialogue en continu avec les entreprises est indispensable pour se connaître, se comprendre et répondre ensemble aux enjeux des réhabilitations du parc existant, selon l’adage : « Tout seul on va plus vite, MAIS ensemble on va plus loin ! ». Le club a donc pour vocation de faciliter la mise en relation des bailleurs sociaux et des entreprises en Auvergne-Rhône-Alpes, leur montée en compétence collective sur la massification des réhabilitations, dans un rapport gagnant/gagnant.

Les 70 participants ont assisté aux témoignages d’entreprises pionnières dans les démarches de massification en Auvergne-Rhône-Alpes et échangé sur l’évolution des pratiques induites. La rencontre s’est clôturée avec la visite du chantier de réhabilitation exemplaire de la résidence Grésivaudan de l’OPAC de la Savoie.

Retour sur les moments clés de cette journée …

Philippe MARTEEL, responsable patrimoine de l’OPAC de la Savoie a tout d’abord mis en avant la place prépondérante que les sujets énergétiques revêtent désormais pour un bailleur social, lors des réhabilitations mais aussi sur le temps long de l’exploitation-maintenance. Un enjeu demandant une structuration progressive, avec la systématisation de la vérification des gains énergétiques avant/après et la mise en place de nombreux partenariats pour avancer collectivement sur ces enjeux (INES, ASDER, GREENFLEX, etc.). L’OPAC de la Savoie est ainsi en mesure de communiquer sur des gains énergétiques significatifs et vérifiés : -39 % de consommation énergétique en moyenne pour un logement réhabilité, -20 % de CO2 émis en 5 ans (dans le parc locatif entre 2015 et 2020). Parmi les nombreux défis de l’organisme, Philippe Marteel a notamment mis en avant son fort besoin de solutions pour le parc situé en haute altitude, à proximité des stations de ski et en chauffage électrique (étiquettes énergétiques dégradées et pénalisées à la fois par la zone climatique et le Coefficient d’Energie Primaire de l’électricité dans la méthode 3CL).

La réhabilitation de la résidence Grésivaudan s’inscrit donc dans un contexte plus large de réflexions stratégiques de l’organisme. Elle compte 99 logements répartis en 2 bâtiments (R+3 et R+7), a été livrée en 1967 et correspondait à une classe énergétique F avant réhabilitation. Elle se situe à proximité du centre-ville de Montmélian, dans un cadre attractif et arboré. Du fait de sa configuration, elle a été identifiée comme une candidate propice à la démarche EnergieSprong : hauteur raisonnable, conception géométrique simple, absence de balcons, abords accessibles.

Avant la visite de chantier, le programme de réhabilitation, réalisé en conception réalisation maintenance, été détaillé par 3S CONCEPT et Campenon Bernard Dauphiné Savoie . Il comprend 3 objectifs :

1. L’amélioration énergétique, visant 60 kWhEP/m²/an (engagement contractuel de performance) grâce notamment à l’isolation des façades via des panneaux préfabriqués, aux remplacements des menuiseries et à l’amélioration des systèmes de chauffage, ECS et ventilation. Le programme de travaux intègre également une production d’énergie renouvelable via des panneaux photovoltaïques en toiture (revente de l’électricité au réseau) ainsi que l’achat de biogaz pour le fonctionnement de la nouvelle chaudière.

2. L’amélioration du cadre de vie, avec une requalification architecturale des façades, la création ou l’agrandissement des balcons, l’embellissement des entrées et pieds d’immeubles, le remplacement des sanitaires et portes d’entrée des logements.

3. L’amélioration technique et travaux de gros entretiens (installations électriques, éclairage collectif, remplacement colonnes eaux usées / eaux froides, peinture, etc.).

La visite de chantiers a permis aux participants de visualiser de manière concrète ce programme de travaux, notamment la pose des façades préfabriquées (réalisées par Techniwood, système Panobloc) et l’ajout de larges balcons.